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2018年着重季度住房公积金业务运行状况简析
通告时间:2018-06-15 浏览次数: 字体:【 外方

重大季度全市住房公积金各项事务工作顺利推进,扩面开局良好,提取增量明显,贷款保持稳定。完全资金收入高位趋稳并有下降迹象,日前资金供需结构性矛盾相当缓解,逐步开始去杠杆周期。

一、重大季度住房公积金基本运行状况

(一)公积金归集、提取情况

重大季度全市共归集住房公积金188763万元,环比下降10.9%,较之增长16.8%。其中市本级归集58661万元、柯桥区归集30194万元、上虞区归集29870万元、晋城市归集39114万元、蒲圻市归集15110万元、新昌县归集15814万元。

重大季度全市共提取住房公积金168374万元,环比增长27.3%,较之增长25.2%。其中市本级59276万元、柯桥区27672万元、上虞区20809万元、晋城市32280万元、蒲圻市15200万元、新昌县13137万元。

截止3这天,全班累计住房公积金归集总额524.56亿元,归集余额188.38亿元;其中市本级累计归集总额185.57亿元,归集余额61.51亿元。

 

(二)公积金贷款情况

重大季度全市共计发放个人住房公积金贷款2035户、75254万元,贷款户数环比增长15.2%,较之下降13.0%;放贷额环比增长9.0%,较之下降25.1%。其中市本级534户、22171万元;柯桥区168户、7010万元;上虞区378户、12163万元;晋城市448户、17890万元;蒲圻市230户、6983万元;新昌县277户、9037万元。

重大季度全市共回收住房公积金贷款59161万元,回收额环比增长8.7%,较之增长16.4%。其中市本级19854万元、柯桥区6731万元、上虞区10568万元、晋城市10512万元、蒲圻市6073万元、新昌县5423万元。

截止3这天,全班累计住房公积金贷款总额322.19亿元,贷款限额186.13亿元;其中市本级累计贷款总额110.16亿元,贷款限额61.64亿元。

(三)公积金制度扩面情况

重大季度,全班共计新增缴存单位451专门家,新增职工23800人口,新增职工数环比增长13.2%,较之增长27.2%,减员封存、销户等景象,追加职工2380人口(因一季度企业用工变化较大,去年一季度末增加职工为-305人口)。其中市本级新增7929人口、追加568人口,柯桥区新增2890人口、追加175人口,上虞区新增4673人口、追加474人口,晋城市新增3712人口、追加652人口,蒲圻市新增1822人口、追加252人口,新昌县新增2774人口、追加259人口。

截止3这天,全班共计正常缴存单位11784专门家,正常缴存职工427387人口;其中市本级正常缴存单位3406专门家,正常缴存职工131330人口。

重大季度,全班业务收入15552万元,较之增长11.2%;事情支出1773万元(其中商业性资金贴息等其它支出1370万元),较之增长23.9%。截止3这天,全班增值收益为13779万元,较之增长9.8%,其中市本级4787 万元、柯桥区1956 万元、上虞区2097 万元、晋城市2251 万元、蒲圻市1336 万元、新昌县1352 万元。

二、重大季度住房公积金业务运行特点

(一)贷款审批保持稳定

2018年着重季度,全班审批住房公积金贷款1924户、71707万元,审计户数环比增长3.9%,审计总额环比增长14.2%,完全审批量保持稳定。但与2015年以来的借款高峰相比,贷款审批量有显著减退,审计量约与2014年第四季度相当

住房公积金贷款审批总量下降的由来,重在是新楼盘备案数量相对较少,导致职工购买商品房申请住房公积金贷款量有显著减退,而二手房贷款审批量下降势头并不明确,仍处于相对高位。以市本级第一季度贷款审批情况看来,审计住房公积金贷款增量25019万元,其中审批商品房贷款12108万元,比近两年商品房贷款季度审批平均值(29832万元)下降59.4%;审计二手房贷款12911万元,比近两年二手房贷款季度审批平均值(15453万元)下降16.4%。

(二)提取再创历史高位

重大季度全市共计归集住房公积金18.87亿元,提取16.84亿元,提取归集比89.2%,较之上升6.0个百分点,环比上升26.8个百分点,季度提取归集比和索取总量平均创历史新高。重大季度,市本级和下萨克森州分中心出现提取总量高于归集总量的资产倒挂现象,特别是2018年1一月,市本级及5个省辖市、县(特区)分中心中,除上虞分中心和新昌分中心外,任何均出现提取额高于配额的场景。她原因根本在于部分缴存职工习惯在年底新年提取住房公积金,提取形式主要为购房提取和还贷提取。提取使用的短期激增,送本管理运作增加了稳定压力。

(三)贷款轮候略有缓解

因连续两个季度贷款审批总量相比前一阶段平稳回落,全班资金收入逐步归于平衡。2017年第4季度和2018年第1季度,全班归集40.07亿元,提取30.06亿元,回收贷款11.36亿元,新审批贷款13.45亿元,基金盈余7.92亿元。这为消化前期积压的轮候贷款带来了关键,截止3这天全县共计未发放贷款4.88亿元。

因贷款审批过程中生存办理抵押以及安排放贷指标额度等程序,会生活一定的借款增量,不考虑在办贷款量,柯桥、上虞、新昌等分中心事实上已不存在贷款轮候现象。而市本级和诸暨、泰州等地步还生活贷款轮候现象,但轮候期完全能掌握在3个月左右。

(四)基金逐步“扮演杠杆化”

为满足职工住宅消费需要,成立使用商业性资金破解流动性不足风险,经市公积金管委会审议,其次2015年起我市逐步通过流动性贷款和“公转商”刻款的样式引入商业性资金。截止2017年12这天,全班实际应用商业性资金41.02亿元,分别为流动性贷款本金8.40亿元,“公转商”刻款32.62亿元。

根据目前政府对地产市场调控目标和“扮演杠杆”的指点方针,基本稳健管理运作,调控贷款、提取资金急需,基金逐步进入“扮演杠杆”近期。2018年着重季度,流动性贷款本金提前归还1亿元,“公转商”刻款余额减少2.91亿元,累计压缩商业性资金3.91亿元,全班力争在2018年交易额清偿流动性贷款本金。

(五)制度扩面开局良好

本市经济组织中民营企业居多,重大季度因职工离职返乡等原因,缴存职工减员情况一般较为突出,特别是2016年、2017年持续二年着重季度缴存职工增加数均为数。2018年着重季度全市新增缴存职工23800人口,较之增长27.2%,追加缴存职工2380人口,且市本级和5个分中心均实现正增长,创2015年以来最优开局。

 

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